공동주택 리모델링 사업 대상지 조합원의 선호에 관한 연구
A Study on the Preference of Residents on Apartment Remodeling Projects.
- 주제(키워드) 공동주택 리모델링
- 발행기관 아주대학교 대학원
- 지도교수 제해성
- 발행년도 2011
- 학위수여년월 2011. 2
- 학위명 석사
- 학과 및 전공 산업대학원 도시개발학과
- 실제URI http://www.dcollection.net/handler/ajou/000000011388
- 본문언어 한국어
- 저작권 아주대학교 논문은 저작권에 의해 보호받습니다.
초록/요약
본 연구는 공동주택 조합원이 선호하는 리모델링 사업 추진방향을 알기위해, 리모델링 사업이 거론되는 분당지역 중심으로 조합원의 요구도 조사를 실시하였다. 본 연구에서 사용된 구체적인 실증분석방법은 다음과 같다. 첫째, 조사대상자의 일반적인 특성을 알아보기 위하여 빈도분석(Frequency Analysis)을 실시하였다. 둘째, 공동주택 리모델링 의식에 따른 리모델링 의식, 리모델링 추진 과정 중 거주자 의식, 리모델링 시행에 대해 살펴보기 위하여 일원변량분석(One way Anova)을 실시하였고, 유의한 결과에 대하여 Duncan's multiple range test를 실시하였다. 셋째, 공동주택 리모델링 의식에 따른 사전 주민동의율, 바람직한 공사 진행 방식, 공사기간과 공사비 절약 시 이주 의사, 비용부담 방법에 대해 살펴보기 위하여 교차분석 x²(p)를 실시하였다. 이에 따른 연구결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, 공동주택 리모델링 사업에 있어서 가장 큰 이점은 ‘성능 개선’으로 나타났으며, 필요한 이유는 ‘현실적으로 재건축이 어려워서’의 경우 보통이다가 가장 높게 나타났고, 공동주택 리모델링 사업에 대한 인지도가 낮은 경우가 높은 경우보다 높게 나타났다. 둘째, 리모델링 사업 추진 과정 중 거주자 의식에 따른 공동주택 리모델링사업을 성공적으로 수행을 하기 위해 해결해야 할 문제를 살펴보면, 리모델링 사업에 대해 인지도가 높을수록 공사비용 조달 방법의 해결을 위해 금융기관에서 장기저리로 리모델링 비용의 80% 정도를 융자해 준다고 한다면 리모델링을 하겠다고 하는 경우가 높았으며, 전용부분의 경우는 세대당 자기부담금에 대해 적절하다고 생각하였다. 또한 실내 인테리어 공사, 베란다 샷시 및 창호, 현관문 교체, 구조 중 구조체 보강과 외벽 및 옥상 방수공사의 경우 개별부담해야 한다고 하였으며, 난방설비, 전기설비, 급배수설비, 정보통신설비, 방범시설, 주차장 증설에 대한 필요성을 높게 인식하고 있었다. 공동주택 리모델링 사업에 인지도가 높을수록 개별 부담하여 야외 놀이터 시설보완, 주민 공동 생활공간, 장애인을 위한 편의시설의 경우 개별 부담의 필요성을 높게 생각하고 있었다. 셋째, 리모델링 사업 시행의 경우 이주한 후에 리모델링을 실시하는 것이 좋다고 답하였으며, 공동주택 리모델링 사업에 대해 인지도가 높을수록 정부의 국민주택기금이나 금융기관의 장기저리융자 지원금을 이용하는 방법을 생각하는 경우가 많은 반면에 낮을수록 ESCO 자금을 지원 받기를 원하거나 생각해 본적이 없는 경우가 많은 것을 알 수 있었다.
more초록/요약
This study is aimed at understanding the preference of direction of apartment remodeling project by residents. For this purpose, I have conducted survey targeting the residents at Bundang where remodeling business is being mentioned. The following methods were used for empirical analysis of this study. First, frequency analysis was performed in order to explore general characteristics of target respondents. Second, in order to explore the recognition of remodeling, residents' recognition during remodeling and execution of remodeling, I have performed one way ANOVA and Duncan's multiple range test on significant results. Third, in order to explore the percentage of pre-agreement, advisable methods of construction, construction period and intention of moving out, method of payment, etc., I have performed cross-analysis x²(p). The result can be summarized as following. First, the largest benefit of apartment remodeling turned out to be "improvement of performance". As for the reason of remodeling, "rebuilding is practically difficult" was normal, and more than half of respondents were not aware of remodeling. Second, as for the problems regarding the residents' recognition that need to be solved for successful apartment remodeling business, those who were aware of remodeling were willing to remodel when 80% of the cost were covered by loan by financial institutions and regarded the cost as reasonable. Also, they were willing to pay for interior construction, replacement of veranda, chassis, window and front door, reinforcement of structures and waterproof construction of outer wall and rooftop and well aware of the necessity of facilities for heating, electricity and water supply/drainage, IT facilities, anti-crime facilities, etc. More were they aware of apartment remodeling, more did they value the necessity of individual payment for improvement of playground, residents' common area and facilities for disabled persons. Third, the respondents answered that they would prefer that remodeling is performed after they move out. Also, more they were aware of apartment remodeling, they had more knowledge of subsidy such as national housing fund or long-term low-interest loan of financial institutions.
more목차
제1장 서론 1
제1절 연구배경 및 목적 1
제2절 연구 방법 및 구성 3
제2장 리모델링의 이론적 고찰 5
제1절 리모델링의 이해 5
1. 리모델링의 개념 및 필요성 5
2. 재건축과 리모델링의 비교 분석 7
3. 리모델링의 정책 및 제도 13
제2절 공동주택 리모델링의 분류 및 유형 17
1. 성능개선의 목적에 따른 분류 17
2. 공동주택 리모델링의 유형과 범위 19
3. 시설물의 결함에 따른 유형 22
4. 건물요소의 처리방법에 따른 유형 23
제3절 공동주택 리모델링사업의 절차 24
제4절 리모델링 시장의 특징 및 전망 28
1. 건설시장과 리모델링 28
2. 우리나라 리모델링 시장 전망 28
3. 리모델링의 기대효과 31
제5절 공동주택 리모델링사업 관련 선행연구 33
제3장 연구방법 38
제1절 연구대상 38
제2절 측정도구 39
제3절 자료처리 40
제4장 연구결과 41
제1절 리모델링 의식 41
1. 리모델링을 통한 이점 41
2. 리모델링이 필요한 이유 42
제2절 리모델링 추진 과정 중 조합원 의식 43
1. 성공적인 수행을 위해 해결해야 할 문제 43
2. 사전 주민동의율 44
3. 조합원 의견 수렴 시 문제점 45
4. 세제감면과 80% 정도 융자 시 리모델링에 대한 선호도 46
5. 세대당 자기부담금의 적절성 47
6. 소요비용 개별 부담 시 실내 리모델링 48
7. 소요비용 개별 부담 시 구조 리모델링 49
8. 소요비용 개별 부담 시 설비 리모델링 50
9. 소요비용 개별 부담 시 방범시설 리모델링 51
10. 소요비용 개별 부담 시 주차장 및 도로 리모델링 52
11. 소요비용 개별 부담 시 조경 리모델링 53
12. 소요비용 개별 부담 시 단지 내 공공시설 리모델링 53
제3절 리모델링 시행 54
1. 추진위원 구성 시 주체의 중요도 54
2. 시공업체 선정 요인 55
3. 바람직한 공사 진행 방식 56
4. 공사기간, 공사비의 절약과 조합원의 이주에 관한 선호도 57
5. 비용부담 방법 58
제5장 결론 60
제1절 연구요약 60
제2절 연구의 한계와 향후과제 62
