초고층 주상복합 공용시설의 활용현황에 관한 연구
A Study on the Use of the Community Facilities of Super High-Rise Mixed-Use Apartments and Design Guide Lines for them
초록/요약
주상복합 건물은 1960년대 후반 세운상가아파트를 시작으로, 1990년대 중반부터 제도완화를 토대로 상업지역에서의 공급이 확대되었다. 1990년대 말부터는 초고층화 및 대형화의 경향을 띄며 도시형 고급주거의 표본으로서 인식되었고, 소득수준의 향상과 라이프스타일의 변화로 초고층 주상복합 공용시설의 종류와 수준은 급속도로 다양화·고급화되었다. 하지만 이러한 추세와는 달리 초고층 주상복합 공용시설의 계획에 대한 지침과 활용에 대한 연구는 미흡한 실정이다. 또한, 기존 초고층 주상복합 주거 밀도에 비해 소규모인 외부 공간의 접근성에 대한 한계를 극복하고, 공동생활 공간 및 기타 생활서비스 공간 기능을 동시에 갖추어야 한다는 점에서 기존 초고층 주상복합 공용시설 계획에 대한 심도 잇는 논의가 필요한 시기이다. 따라서 기존 초고층 주상복합 공용시설이 그 역할을 다하고 있는지에 대해 평가할 필요가 있고, 실제 주민활용에 대한 고찰이 필요한 시점이다. 본 연구는 초고층 주상복합 건물 공용공간의 활용성에 기초한 실별 계획방향을 도출하기 위한 기초자료로서, 기존 초고층 주상복합 건물의 공용공간의 주민 활용현황에 대한 연구를 목적으로 하였다. 이를 위해 서울과 분당지역의 총 19개 사례를 대상으로 도면분석을 통하여 공용시설의 종류별 설치현황과 실별 면적을 산출하였고, 이 중에서 서울의 도심사례 1개와 부도심사례 2개, 그리고 신도시사례 1개를 대상으로 주민 설문을 실시하여 실제 공용시설의 실별 주 평균 활용시간과 규모 및 쾌적성에 대한 만족도를 조사하였다. 위 조사과정을 통해 분석된 결과는 다음과 같다. 첫째, 대부분의 단지가 공용시설 중 운동시설의 비중이 높았으며, 학습/보육시설인 독서실과 유아놀이방과 생활서비스시설 중 로비의 경우 절반이상의 단지에 설치된 것으로 조사되었다. 반면 종류가 가장 많은 주민교류시설의 경우는 타워팰리스I,II,III과 파크뷰, 로얄팰리스를 제외하면 단지별로 평균 3·4개시설이 설치되어 있었다. 둘째, 전체적으로 활용빈도가 높고 만족도의 평균이 높은 공간은 운동공간이었으며, 생활서비스 시설인 로비는 규모에 대한 만족은 보통이지만 활용시간과 쾌적성 부분에서 상대적으로 활용도가 높고 만족하는 수준에 가까운 결과를 나타냈다. 그에 반해 주민교류시설은 시설의 종류가 가장 많음에도 불구하고 거의 이용되지 않고 만족 수준도 낮음을 알 수 있었다. 따라서 기존 초고층 주상복합 주민교류시설에 대한 실태분석과 개선방안에 대한 연구가 필요하다. 셋째, 공용시설의 활용도는 시설의 다양한 정도와 규모가 커질수록 활용시간과 규모 및 쾌적성에 대한 만족도가 높아지는 것을 알 수 있었다. 또한 주민의식조사에서는 기존 초고층 주상복합 공용시설의 다양화와 고급화에 대한 요구도 있었다. 따라서 향후 초고층 주상복합 공용시설 계획 시 공용시설의 활용성 증진을 위해서는 기존 초고층 주상복합에 설치된 공용시설 보다 더 다양화되고 고급화된 시설의 계획에 대해 검토할 필요가 있다. 이 밖에도 초고층 주상복합 공용시설 다양성과 규모, 내부설비의 구체적 기준에 대한 연구가 필요할 것으로 생각된다. 넷째, 기존 단지 공용공간의 활용성을 증진할 수 있는 제약요소에 대한 질문에 대해서는 공용 시설규모의 확장과 공용공간의 다양화와 고급화 가 '공용공간의 활용 증진에 관련이 있다' 고 답하였다. 또한, 공용시설의 계획에 대해서는 옥외공간에 비해 옥내공간을 선호하였다. 그리고 아파트 구매 시 공용공간에 대해 고려하는 편이었다. 다섯째, 초고층 주상복합 주민의 공용시설별 선호도를 분석한 결과와 일반 아파트 주민의 공용시설별 선호도를 분석한 결과를 서로 비교하여 보면, 초고층 주상복합에 거주하기 전 공용시설에 대한 선호와 실제 이용후의 선호에 차이가 존재하고 있음을 알 수 있고 기존 초고층 주상복합 공용시설에 대한 주민의 개선 또는 변경의 요구가 주민교류시설과 일부 생활지원시설에 대해서 존재 할 것이라는 예상이 가능하다. 앞서 결과들을 종합하여 기존 초고층 주상복합 공용시설의 주 평균 활용시간 조사에서 나타난 주요 활용시설과 선호도 조사의 결과를 비교해 보면, 활용시간과 선호도가 낮은 주민교류시설은 가장 많은 종류가 설치되어있었고, 운동시설을 제외하고 활용시간과 선호도가 높은 생활서비스시설과 학습/보육시설은 다소 적은 종류가 설치된 것을 알 수 있었다. 따라서 향후 초고층 주상복합 공용시설 계획 시 주민 교류시설과 생활서비스시설 및 학습/보육시설의 실 및 면적배분에 대한 재검토가 필요할 것으로 보인다.
more초록/요약
Since the built of Sewoon Commercial Apartment in the end of 1960's and government's promotional policy in the middle of 1990's, encouraged the built of Mixed Use Apartments in commercial places, Mixed Use Apartments have been recognized as a new type of urban housing in Korea. Since the end of 1990's, Mixed Use Apartments have been changed into Super High-Rise and large scale building type with being recognized as high class housing to people. Moreover, elevated incomes and changed life style in the urban society have made the quality of the community facilities of Mixed Use Super High-Rise Apartments be much higher than any other apartments. However, the research of the use and design guidelines for their community facilities has not been performed sufficiently to understand the present state of them. Moreover, those functions in the Super High-Rise Apartments are complicated with the residential problems, small chances to access the outside and supplement of community life and the needs of various home services. Therefore, the research of the use of community facilities of Super High-Rise Apartments from the viewpoint of the residents is so necessary to find design guide lines for them. For the reasons mentioned above, this study aims to be a reference on the basis of residents' use of community facilities to suggest the design guide lines for each community facility of the Super High-Rise Apartments. The process of this study is as followed; 1. Variety and size of the community facilities on the drawings of nineteen cases, built in Seoul and Bundang, were analyzed. 2. Among nineteen cases, a questionnaire was asked the dwellers who live in one case of the center of Seoul, two case of sub-center of Seoul, and one case of Bundang. In the questionnaire, average using hours for a week and satisfaction level on the size and quality of each community facility were asked. Moreover, senses of dwellers on the community facilities are asked to concern the psychological factor, which could influence to the result of use and satisfaction. 3. Another questionnaire was asked the dwellers who live in four cases mentioned above and the those who live in apartments which have similar number of dwellers and have been built near the four cases of the Super High-Rise Apartments. In the questionnaire, preference on the community facilities were asked to compare the level of preference on the community facilities following the experience of living in the Super High-Rise Apartments. The results of this study are as followed; 1. Through the analysis of drawings, athletic facilities were found to be arranged in most cases, than any other facilities. Reading room and a day nursery room as educational facilities, and a robby as home service facilities were found to be arranged in a half of cases. On the other side, although there are 10 variety rooms in residential community facilities, just three or four rooms of residential community facilities were arranged in most cases excepting TowerPalace I-II-III, Parkview 2. Athletic facilities were found to have the highest frequency level of average using hours for a week and the highest satisfaction level on the size and quality among the community facilities of the Super High-Rise Apartments. A robby as home service facilities was found to have the normal satisfaction level on the size, while the high frequency level of average using hours for a week and the high satisfaction level on the quality recorded. On the other side, residential community facilities were found to have almost no frequency level of average using hours for a week and the low satisfaction level on the size and quality among the community facilities of the Super High-Rise Apartments. 3. With integrating the results on the analysis of drawings and a questionnaire, the frequency level of average using hours for a week and the satisfaction level on the size and quality are increasing in proportion to the level of variety and size of a facility. Moreover, in a questionnaire of senses of dwellers on the community facilities, the needs on the more variety and bigger size of facilities were found, and the most of dwellers are prefer to use indoor facilities than out door facilities. 4. Through the comparison of preference on the community facilities between the Super High-Rise Apartments and apartments which have similar number of dwellers and have been built around, the difference level of preference on the community facilities following the experience of living in the Super High-Rise Apartments is found to be existed. Moreover, the preference level of community facilities recorded much lower level on the dwellers of the Super High-Rise Apartments than the dwellers of apartments around excepting athletic facilities. Integrating the four results mentioned above, residential community facilities, recorded the lower level of average using hours for a week and the satisfaction level on the size and quality and preference, were arranged more than educational and home service facilities, recorded the higher level of average using hours for a week and the satisfaction level on the size and quality and preference. Moreover, the frequency level of average using hours for a week and the satisfaction level on the size and quality were found to increase in proportion to the level of variety and size of a facility. Additionally, the difference level of preference on the community facilities following the experience of living in the Super High-Rise Apartments is found to be existed and the preference level of community facilities recorded much lower. Therefore, additional researches expected as followed, 1. In depth research on the residential community facilities of the Super High-Rise Apartments to find the effective improvement design guide lines of the community facilities on the basis of residents' use. 2. A study on the standard of variety, size and quality of the community facilities of the Super High-Rise Apartments to find the effective improvement design guide lines of the community facilities on the basis of residents' use. 3. A study on the differences on the preferences, following experiences of living the Super High-Rise Apartments, of the community facilities of the Super High-Rise Apartments 4. A study on the arrangement of residential community, educational, and home service facilities on the design of the community facilities of the Super High-Rise Apartments
more목차
제 1 장 서론 = 1
1.1. 연구의 배경 및 목적 = 1
1.2. 연구범위 = 3
1.3. 연구방법 = 4
제 2장 이론적 고찰 = 6
2.1. 초고층 주거의 정의 = 6
2.2. 복합용도개발의 개념 = 7
2.2.1 복합용도 개발에서의 주거개발 = 8
2.2.2 복합용도 개발의 유형 = 10
2.3. 주상복합 건축의 정의 = 11
2.3.1 주상복합개발의 당위성 = 12
2.3.2 해외 주상복합개발 사례 = 13
2.3.3 국내 주상복합개발의 배경 = 19
2.3.4 국내 주상복합개발의 입지별 특성과 현황 = 28
2.4. 초고층 주상복합 공용공간의 개념 = 30
2.4.1 초고층 주상복합 건물의 공용시설의 분류 = 33
2.4.2 국내 초고층 주상복합 공용시설의 연구동향 = 35
제 3장 조사대상의 선정 및 도면분석 = 36
3.1. 조사대상의 선정 = 36
3.1.1. 조사대상 선정기준 = 36
3.1.2. 조사대상 선정단계 = 37
3.2. 도면분석 = 39
제 4장 초고층 주상복합 주민의 공용시설별 활용시간과 만족도 = 47
4.1. 설문 조사대상의 일반적 특성 = 47
4.1.1. 설문조사대상개요 = 48
4.2. 초고층 주상복합 주민의 공용시설 활용현황 = 50
4.2.1. 시설별 주 평균 활용시간 = 50
4.3. 초고층 주상복합 주민의 공용시설에 대한 만족도 = 53
4.3.1. 공용시설별 규모 만족도 = 53
4.3.2. 공용시설별 쾌적성 만족도 = 57
4.3.3. 초고층 주상복합 주민의 공용시설별 활용현황 및 만족도 소결 = 61
4.4. 초고층 주상복합 주민의 단지별 활용시간 및 만족도현황 = 62
4.4.1. 단지별 주민의 공용시설 주 평균 활용시간 = 62
4.4.2. 단지별 주민의 공용시설별 규모에 대한 만족도 = 66
4.4.3. 단지별 공용시설의 쾌적성 만족도 = 70
4.5. 초고층 주상복합 주민의 단지별 활용시간 및 만족도현황 소결 = 74
제 5장 초고층 주상복합 공용시설에 대한 주민의식과 시설별 선호도 = 75
5.1. 초고층 주상복합 단지별 공용시설에 대한 주민의식의 차이 = 75
5.2. 초고층 주상복합 주민의 공용시설 선호도 = 80
5.2.1. 초고층 주상복합 주민의 공용시설별 선호도 = 81
제 6장 결론 = 85
6.1. 연구결과 = 85
6.2. 결론 및 제언 = 87
6.3. 시사점 및 연구의 한계 = 88
참고문헌 = 89
부록 = 91
ABSTRACT = 100
