공공 기술형 입찰사업 BIM EIR 프레임워크 제안 : 수행단계별 정보교환요구사항 체계화를 중심으로
A Study on a Proposed BIM Exchange Information Requirements（EIR） Framework for Technical-Type Public Bidding Projects
- 주제(키워드) 기술형 입찰 , BIM , 정보교환 요구사항（EIR） , 수행단계 , 입찰안내서（RFP）
- 주제(DDC) 690
- 발행기관 아주대학교 일반대학원
- 지도교수 김경래
- 발행년도 2026
- 학위수여년월 2026. 8
- 학위명 석사
- 학과 및 전공 일반대학원 건축공학과
- 실제URI http://www.dcollection.net/handler/ajou/000000036533
- 본문언어 한국어
- 저작권 아주대학교 논문은 저작권에 의해 보호받습니다.
초록/요약
기술형 입찰사업은 입찰단계에서 설계자와 시공자가 공동으로 참여하고, 기술제안 및 수행계획이 계약 이후 설계·시공·이관 단계로 연계되는 특성을 가진다. 그러나 현행 BIM 요구사항은 성과품 제출이나 수행계획 작성 기준 중심으로 제시되는 경향이 있어, 입찰단계에서 생성된 BIM 정보가 후속 단계의 설계검토, 시공계획, 변경관리, 준공 및 유지관리 정보로 연계되는 기준이 충분히 구체화되지 못하는 한계가 있다. EIR（Exchange Information Requirements）은 ISO 19650에서 특정 계약 또는 업무위임 관계와 관련된 정보요구사항을 의미하며, 정보의 내용, 수준, 형식, 제출시점, 검토· 승인 절차, 책임주체 및 후속 활용 조건 등을 체계적으로 정의할 수 있는 구조를 제공 한다. 이에 본 연구는 EIR이 제공하는 정보교환 기준 체계를 활용하여, 기술형 입찰사 업의 단계별 BIM 정보 요구를 구조화하기 위한 기준으로 EIR 체계를 도입하였다. 공공 BIM 지침은 발주기관별로 요구 표현과 세부 기준이 분산되어 있어, 기술형 입 찰사업의 단계별 정보교환 요구로 직접 활용하기 어렵다. 이에 본 연구는 발주기관별 지침 요구를 정보요구, 정보생산계획, 정보공유·검토, 정보인도, 자산정보 연계, 정 보보안 등 정보관리 기능과 입찰, 설계, 설계·시공 중첩, 시공, 이관의 5대 수행단계 라는 일관된 기준으로 정규화하였다. 또한 ISO 19650의 T/M/C 분류체계 도입으로 기존 지침 요구를 기술적 작성기준뿐 아니라 관리절차와 계약조건까지 포함하는 다면적 EIR 기준으로 재구성하였다. 이를 통해 기관별 지침에 분산된 BIM 요구사항을 기술형 입찰 사업의 수행단계별 정보교환 요구로 비교·배치할 수 있도록 하였다. 본 연구에서 제안한 기술형 입찰사업 BIM EIR 프레임워크는 기술형 입찰사업의 5대 수행단계를 기준으로 25개 최종 EIR 항목을 배치하고, 이를 RFP 요구조항으로 구체화 하기 위한 요구기준 구성항목과 실행가능성 기반 적용전략을 결합한 체계이다. 25개 최종 EIR 항목은 각 수행단계에서 교환되어야 할 BIM 정보의 목적, 대상정보, 작성· 제출 행위, 검토·승인 조건, 책임주체, 후속연계 조건을 포함하는 요구 단위로 정리 하였다. 이를 통해 입찰단계의 BIM 제안범위와 수행계획, 설계단계의 검토·승인 및 정보수준 관리, 설계·시공 중첩단계의 시공성 검토와 설계변경 정보 반영, 시공 및 이관단계의 현장정보 연계와 준공·유지관리 정보 이관을 단계별 정보교환 기준으로 구체화하였다. 최종 EIR 항목을 RFP 요구조항으로 구체화하기 위해 요구목적, 요구수준, 제출자료, 검토기준, 책임주체, 후속연계로 구성되는 요구기준 구성항목을 제안하였다. 이를 통 해 기존 RFP의 포괄적 BIM 요구사항을 단계별 정보교환 기준으로 전환하고, 각 조항에 서 요구되는 정보의 목적, 작성수준, 제출자료, 검토·승인 기준, 책임주체 및 후속 활용조건을 명확히 할 수 있도록 하였다. 전문가 중요도·실행가능성 검토 결과를 바 탕으로 EIR 항목을 즉시 적용, 조건부 적용, 단계적 개선으로 구분하였으며, 이를 통 해 발주자가 사업 여건에 따라 EIR 항목의 적용 우선순위와 이행전략을 수립하고 제 도·기술·수행환경의 보완이 필요한 항목을 식별할 수 있도록 하였다. 전문가 인터뷰 분석 결과, 5대 수행단계 구조, 설계·시공 중첩단계의 독립 구분, 요구기준 구성항목, 실행가능성 기반 3분류는 기술형 입찰사업의 BIM 요구사항을 단계 별 정보교환 기준으로 전환하는 데 실무적으로 유효한 것으로 검토되었다. 다만 CDE 운영환경, 데이터 규격 및 상호운용성, 책임주체 및 역할 정의, BIM 수행 대가, 유지 관리 시스템 연계 조건 등은 프레임워크의 실무 적용을 위해 보완되어야 할 과제로 도 출되었다. 본 연구는 기술형 입찰사업의 수행 특성을 반영하여 공공 BIM 지침 요구를 수행단계 별 정보교환 기준으로 정규화하고, 이를 RFP 요구조항으로 구체화하기 위한 EIR 프레 임워크를 제안하였다. 또한 ISO 19650의 T/M/C 분류와 실행가능성 기반 적용전략을 결 합함으로써, 발주자가 사업 여건에 따라 EIR 항목의 적용 우선순위와 단계적 이행방향 을 검토할 수 있는 기준을 제시하였다. 이를 통해 기술형 입찰사업에서 BIM 요구사항 의 해석 차이를 줄이고, 입찰단계에서 생성된 BIM 정보가 계약 이후 설계·시공·이관 단계로 연계될 수 있는 기준을 마련하여 BIM 정보의 단계 간 연속성과 실무 활용성 향 상에 기여하고자 한다. 키워드: 기술형 입찰, BIM, 정보교환 요구사항（EIR, Exchange Information Require -ments）, 수행단계, 입찰안내서（RFP, Request For Proposal）
more목차
제1장 서론 1
1.1. 연구의 배경 및 필요성 1
1.2. 연구의 목적 4
1.3. 연구의 범위 및 방법 5
(1) 연구의 범위 5
(2) 연구의 적용 관점 6
(3) 연구의 방법 및 절차 6
제2장 이론적 배경 및 선행연구 7
2.1. ISO 19650 기반 EIR 개념 7
(1) ISO 19650 정보요구사항 위계 7
(2) EIR의 개념과 발주자 정보요구 8
(3) T/M/C 분류와 BIM 정보요구사항 9
(4) CDE 정보상태와 정보교환 관리 10
(5) 본 연구에서의 이론적 시사점 10
2.2. 선행연구 고찰 11
(1) BIM 공공발주·RFP 연구 11
(2) BEP 연구 11
(3) ISO 19650·CDE 연구 12
(4) 기술형 입찰 연구 12
(5) 선행연구 검토 결과 13
2.3. 현행 공공 BIM 지침분석 14
(1) 공공 BIM 지침체계 14
(2) 현행지침의 BIM 요구수준 15
(3) 현행 지침 요구사항의 기술형 입찰 적용 쟁점 16
2.4. 기술형 입찰사업의 수행 특성과 BIM 정보관리 요구 17
(1) 기술형 입찰의 개념 및 유형 17
(2) 기술형 입찰사업의 주요 수행 특성 17
(3) 단계 간 BIM 정보연계 저해요인 19
2.5. 소결 20
제3장 연구설계 및 분석체계 21
3.1. 연구 설계 및 분석 산출물 정의 21
(1) 연구방법의 단계 구성 21
(2) 분석 산출물의 명칭 및 관계 23
3.2. 기술형 입찰사업의 5대 수행단계 설정 24
(1) 단계 설정 자료 및 검토 기준 24
(2) 5대 수행단계 구성 25
3.3. BIM 요구사항 정규화 및 EIR 항목 설정 기준 26
(1) 분석자료 및 원문 요구문 추출 기준 26
(2) 요구사항 정규화 및 EIR 항목 정리 절차 26
(3) T/M/C 속성값 부여 기준 28
(4) EIR 후보항목 구성 및 최종 EIR 항목 정리 기준 29
3.4. 전문가 설문 및 적용성 검토 31
(1) 설문 조사대상 및 설문 구성 31
(2) 중요도·실행가능성 분석 및 분류 기준 32
(3) EIR 프레임워크 적용성 검토를 위한 전문가 인터뷰 33
3.5. 소결 34
제4장 BIM 요구사항 정규화 및 EIR 항목 설정 35
4.1. 분석 개요 35
4.2. 통합 요구단위 도출 35
(1) Level 1·2 및 발주처별 요구사항 분석 결과 35
(2) 최소 요구단위 분해 결과 37
(3) 동일의미 요구 통합 결과 39
4.3. 정규화 요구단위 도출 41
(1) 정보관리 관점 요구단위 구성 결과 41
(2) T/M/C 속성값 부여 및 정규화 처리 결과 42
(3) 정규화 요구단위 설정 결과 45
4.4. 1차 EIR 후보항목 구성 47
(1) 1차 EIR 후보항목 구성 절차 47
(2) 정규화 요구단위 확인 및 수행단계 적용 48
(3) 1차 EIR 후보항목 구성 결과 49
4.5. 최종 EIR 항목 도출 54
(1) 최종 EIR 항목 조정 결과 54
(2) 최종 EIR 항목 정리 결과 57
4.6. 소결 58
제5장 EIR 프레임워크 및 실무 적용성 검토 59
5.1. 중요도·실행가능성 분석 및 분류 결과 60
(1) 항목별 중요도·실행가능성 평가 결과 60
(2) 실행 전략 3분류 결과 62
5.2. 기술형 입찰 BIM EIR 프레임워크 구성 및 활용 절차 62
(1) 프레임워크 구성 원칙 62
(2) 수행단계별 EIR 항목 배치 및 적용 방향 63
(3) RFP 작성 활용 절차 65
5.3. EIR 프레임워크의 적용성 검토 65
(1) 검토 대상 및 방법 65
(2) 기존 RFP의 BIM 정보교환 요구사항 현황 66
(3) EIR 프레임워크 기반 RFP 개정 내용 67
(4) RFP 적용성 검토 소결 69
5.4. 전문가 인터뷰를 통한 실무 타당성 검토 69
(1) 인터뷰 개요 69
(2) EIR 프레임워크 구조 및 3분류 타당성 70
(3) RFP 구성요소 및 신규 조항 검토 의견 71
(4) 실무 적용을 위한 제도적·환경적 조건 72
(5) 종합 검토 의견 73
5.5. 소결 75
제6장 결론 77
6.1. 연구성과 요약 77
6.2. 연구의 기여 78
(1) 학술적 기여 78
(2) 실무적 기여 79
6.3. 연구의 한계 및 향후 연구 80
참고문헌 82
