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OSC 기반 공동주택 사업 관리 모니터링을 위한 성과 관리 체계 구축

Development of Performance Management System for Monitoring OSC based Apartment Project Management

초록/요약

현재 건설산업의 다양한 문제점들이 나타남에 따라 기존 현장 중심 생산 시스템이 한계에 이르렀다는 분석이 많다. 건설 생산 시스템의 혁신을 위해 기존의 문제점들을 해결할 수 있는 Off-Site Construction (이하 OSC) 공법이 대표적인 대안으로 대두되고 있으며, OSC를 활성화시키기 위한 다양한 연구들이 진행중이다. 공동주택에 OSC 적용은 초기 단계이며, OSC의 생산 방식에 적합한 성과관리 체계가 필요하다. 기존 현장 중심 생산 시스템과의 성과를 비교하여 OSC의 효과를 정량적으로 입증할 수 있는 성과 지표와 OSC 프로젝트의 효과적인 관리를 위한 OSC 맞춤형 성과관리 체계가 필수적이기 때문이다. 또한, OSC 프로젝트 초기 단계에서의 의사결정을 지원하기 위한 best practice 제공을 위해 OSC 프로젝트의 성과에 영향을 끼치는 특성들과 성과 데이터를 축적하여, 추후 프로젝트에서의 벤치마킹을 위한 체계 구축이 요구된다. 본 연구에서는 OSC 기반 공동주택 사업 관리 모니터링을 위한 성과 관리 체계를 구축했다. OSC 핵심 성과 지표를 정량화하고, 프로젝트 특성과 OSC 프로젝트 단계를 정의했다. 이를 바탕으로, OSC 핵심 성과 지표, 프로젝트 특성, OSC 프로젝트 단계가 상호 연계되는 OSC 성과 관리 체계를 구현하여, 성과 영역별, 프로젝트별 시각화된 성과 데이터를 제공할 수 있도록 한다. 또한, 실증 데이터 기반 가상 데이터 샘플을 생성하여 개발된 성과 관리 체계의 유효성을 검증했다. 본 연구는 혁신적인 건설 생산 시스템인 OSC 프로젝트의 성과 모니터링을 위한 데이터 수집, 처리, 분석할 수 있는 체계를 구축했다는 점에서 의의를 갖는다. 이러한 성과 관리 체계는 프로젝트 수행과정을 포함하여 사후 성과 모니터링 도구로서도 활용이 가능할 뿐 아니라, 지속적인 데이터베이스화를 통해 중점 관리 대상을 식별하여 향후 성과 개선과 의사결정을 지원할 수 있다. 또한, best practice를 발굴하여 산업 차원의 OSC 적용 확대를 유도할 수 있을 것으로 사료된다.

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초록/요약

As various problems in the current construction industry appear there are many analysis that the conventional construction system has reached its limit. For the innovation of the construction system, the Off-Site Construction method is emerging as a potential alternative. OSC method is recognized to solve the existing problems in construction industry and various studies are being conducted to activate the OSC. Application of OSC to apartment housings is at an early stage, and a performance management system suitable for thhe OSC method is required. Performance index that can quantitatively prove the effectiveness of OSC by comparing the performance of OSC and conventional construction system is needed. In addition, in order to provide best practice to support decision making in initial stage of the OSC project, a system for benchmarking is needed by accumulating project characteristics and performance data. In this study, Performance Management System for monitoring OSC based apartment project. OSC key performance indicators were developed and project characteristics and OSC project phases were defined. Based on this elements, OSC PMS in which OSC KPI, project characteristics and OSC project phases are interconnected is developed. Visualized performance data for each performance criteria and projects can be provided. Validity of PMS was verified by adapting virtual data samples based on empirical data. Contribution of this study is that established system can collect, process, and analyze data for monitoring the performance of OSC project. It can also be used as a performance monitoring tool for follow-up stage including the project execution stage. Key performance management targets can be identified to support future performance improvement and decision making. In addition, it is expected to induce the expansion of OSC application at the industry level by discovering best practices.

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목차

제1장 서 론 1
1.1 연구의 배경 1
1.2 연구의 목적 및 범위 3
1.3 연구의 방법 4

제2장 선행 연구 조사 6
2.1 건설 산업 프로젝트 성과 관리 6
2.1.1 국내·외 건설 산업 성과 관리 연구 6
2.1.2 국내·외 건설 기관의 프로젝트 성과 관리 방식 8
2.2 OSC 프로젝트 성공 요인 및 성과 관리 12
2.3 소결 14

제3장 OSC 성과 측정 및 관리 체계 요소 개발 15
3.1 OSC 핵심 성과 지표 정량화 15
3.1.1 OSC 프로젝트 성과 영역 도출 15
3.1.2 예비 KPI 검증 16
3.1.3 최종 KPI 도출 19
3.2 OSC 프로젝트 단계 정의 25
3.2.1 OSC 프로젝트 단계 25
3.2.2 단계별 시작 / 종료 시점, 대표적 활동 정의 25
3.3 OSC 프로젝트 특성 정의 28
3.3.1 일반 특성 도출 29
3.3.2 OSC 특성 도출 30
3.3.3 참여자 특성 도출 31
3.4 소결 32

제4장 OSC 성과 측정 및 관리 체계 구현 33
4.1 OSC PMS 시스템 개요 33
4.2 OSC PMS 시스템 아키텍쳐 34
4.3 OSC PMS 시스템 인터페이스 35
4.3.1 OSC PMS 시작 화면 35
4.3.2 OSC PMS 입력 체계 및 방법 36
4.3.3 OSC PMS 성과 데이터 조회 체계 및 방법 38
4.4 실증 데이터 기반 샘플 입력을 통한 OSC PMS 검증 39
4.4.1 영역별 성과 조회 및 분석 시뮬레이션 39
4.4.2 프로젝트별 성과 조회 및 분석 시뮬레이션 41
4.4.3 소결 42

제5장 결론 43
5.1 연구의 결과 43
5.2 연구의 한계 및 추후 연구 방향 44

참 고 문 헌 45

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